决定文旅投资成败的几个关键因素

发布日期:2020-12-02 17:33:40

  文化旅游项目是否可以获利取决于一系列因素,例如地理位置,游客来源,支持设施,布局,总体项目布局,规划和设计,开发商投资以及运营团队实力。所有这些都是重要的影响因素,需要投资者进行认真评估。基于文化旅游规划公司投资经验,列出非常关键的几个要素,供参考。

文化旅游规划

  1.区位

  重中之重。关键是离主要客源地的车程距离。一线城市车程1小时以内为好,2小时尚可,不要超过2.5小时。2.5小时是短途游客能普遍接受的出行心理距离上限。

  2.景观

  不论产品多么别致,观光仍然是目前游客出行的主流诉求之一。

  景观不仅仅是项目地景观,还需延伸到项目地周边景观和沿途景观。

  景观质量不求绝美,但求别致;不求浑然天成,人工打造也可。可供游客拍照留念、打卡发朋友圈。有的游客登泰山是为赏日出,也有游客去越南只为去粉红教堂合影。有时看似拙劣的人工景观,也会有刷屏效应,带来源源不断的游客。

  3.周边

  周边有大型5A、4A等超人气景区非常好,可获得流量溢出。周边有大型商业综合体、度假酒店、民宿群等可加分。

  不同项目对周边配套的需求不同。如项目定位为康养,则医疗资源非常重要;如定位商业综合体,则需考虑周边人群消费能力;如定位度假,则应规避化工产业、航空航道等扰动因素;如定位演义节庆,则需依托周边一切流量高地,并注意交通可进入性。

  4.竞争

  竞争环境需具体情况具体分析,大原则是避免正面竞争,并避免同质化。

  文旅行业的价格战,只有两败俱伤一种结局。康养等项目回避强势竞争者;民宿、农庄项目可依附项目集群但是需走差异化和精品化;游乐项目不仅回避竞争者,还需回避潜在进入竞争者;大型景区项目需以资源质地为主要决定因素。

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